O índice BDI na Construção Civil – do
Inglês Budget Difference Income ou Benefícios e
Despesas Indiretas. Definido como um elemento
orçamentário que ajuda o profissional
responsável pelos orçamentos da Construção Civil a compor o preço de venda adequado
levando em conta os custos indiretos (os não
relacionados a materiais, mão-de-obra, etc).
São considerados elementos necessários para o
cálculo do BDI:
I. Administração Central (AC) é a despesas
com a estrutura administrativa da empresa,
como aluguel, recursos humanos, serviços de
telecomunicações etc.
II. Custo Financeiro (CF) é uma estimativa do
quanto o capital investido na obra renderia
caso estivesse aplicado no mercado
financeiro (uma das referências usadas neste
caso é o rendimento do CDB).
III. Seguros (S) é o percentual (cerca de 0,6%)
sobre o total da obra, que deve ser reservado
como seguro básico.
IV. Garantias (G) é a taxa de caução, seguro
garantia, fiança bancária ou títulos da dívida
pública.
V. Margem de Incerteza (MI) representa custos
com imprevistos não cobertos por seguros.
VI. Tributos Municipais (TM) taxa relativa ao
Imposto Sobre Serviços de Qualquer
Natureza (ISSQN) e outros tributos
municipais.
VII. Tributos Estaduais (TE) compreende o
percentual dos tributos estaduais, como o
Imposto Sobre Circulação de Mercadorias e
Serviços (ICMS), quando houver.
VIII. Tributos Federais (TF) entram as
contribuições para os Programas de
Integração Social (PIS) e para o
Financiamento da Seguridade Social
(Cofins), por exemplo.
IX. Margem Bruta de Contribuição (MBC) é a
lucratividade prevista para o projeto.