Um dos fatores que contribue para
o crescimento do número de moradias inadequadas
e a expansão das favelas é a especulação
imobiliária. Ela ocorre a partir da valorização de um
terreno ou imóvel com investimento privado, cujo
objetivo é aumentar seu preço final. Essa
especulação também surge como efeito secundário
de obras públicas de melhoria nos entornos e do
crescimento da oferta de serviços urbanos. Com o
aumento do valor de aluguel e de impostos públicos,
muitas famílias com menor poder aquisitivo são
forçadas a deixar suas casas e a mudar para bairros
periféricos. Nas áreas que deixaram são construídos
grandes empreendimentos, como condomínios
residenciais, edifícios comerciais e shopping
centers. Esse fenômeno é conhecido como: