Dentre os métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, aquele que identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, com base em modelo de estudo de viabilidade técnica e econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se os cenários viáveis para a execução e a comercialização do produto, é denominado: