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O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado é propalado como sendo um dos mais utilizados no mercado da Engenharia de Avaliação. Em geral, exige muita experiência dos avaliadores no comércio local, porém se torna impraticável quando se apresenta a necessidade de extrapolação para alguns contextos diferentes. Necessita de criteriosa coleta de dados para amostras de bens e preços já transacionados e/ou similares ao oferecido em garantia ao empréstimo pretendido. Em mercado de livre concorrência, esse método se constitui em significativo aporte à Engenharia de Avaliação de imóveis. Nesse sentido, analise as assertivas abaixo:
I. Na avaliação das terras nuas em imóveis rurais, não deve ser empregado o método comparativo direto de dados de mercado.
II. Deve-se realizar um planejamento de pesquisa com o objetivo de se ter uma amostra representativa de dados de mercado.
III. O valor do bem não é comparado com dados de mercado e às características intrínsecas e extrínsecas.
IV. Mediante o tratamento técnico das características dos elementos comparáveis, que constituem a amostra, o valor de mercado do bem é identificado.
Quais estão INCORRETAS?