No método comparativo direto, podem ser utilizados, alternativamente
ou em função da qualidade e da quantidade
de dados e informações disponíveis, o tratamento
científico ou por fatores. No tratamento por fatores, admite-
se que
A
os fatores de homogeneização utilizados são apenas
aqueles indicados por entidades técnicas regionais,
não podendo ser adotados fatores medidos no mercado,
mesmo que o estudo de mercado específico que
lhes deu origem seja anexado ao laudo de avaliação.
B
os fatores de homogeneização podem ser utilizados
fora de sua tipologia, campo de aplicação e abrangência
regional, desde que devidamente justificados.
C
dados de mercado com atributos semelhantes são
aqueles em que cada um dos fatores de homogeneização,
calculados em relação ao avaliando, estejam
contidos entre 0,50 e 1,50.
D
os fatores de homogeneização adotados refletem, em
termos relativos, o comportamento do mercado com
determinada abrangência espacial, mas não se faz
necessária a abrangência temporal, uma vez que os
fatores devem ser periodicamente revisados.
E
as características qualitativas são extrapoladas em
relação aos limites amostrais, desde que não ultrapassem
em 50%, para mais ou para menos, respectivamente,
os limites superior e inferior observados na
amostra.