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Ano: 2023Banca: VUNESPOrganização: Prefeitura de Pindamonhangaba - SPDisciplina: Arquitetura e UrbanismoTemas: Avaliação de Imóveis | Gestão Imobiliária
Em um processo de avaliação de custos para incorporação imobiliária,
Ano: 2015Banca: CESPE / CEBRASPEOrganização: FUBDisciplina: Arquitetura e UrbanismoTemas: Gestão Imobiliária | Avaliação de Imóveis
Acerca dos métodos de avaliação dos imóveis urbanos, julgue o item a seguir.
De acordo com o método evolutivo de avaliação, o valor de
mercado de um imóvel urbano é composto pelo valor do
terreno acrescido do custo de reposição de benfeitorias e do
fator de comercialização
Ano: 2016Banca: VUNESPOrganização: MPE-SPDisciplina: Arquitetura e UrbanismoTemas: Análise de Projetos | Avaliação de Imóveis | Planejamento de Layout | Gestão de Projetos | Gestão Imobiliária
Texto associado
A questão refere- se à situação descrita a seguir.
Um conjunto habitacional de interesse social, recém-construído, com prédios de até quatro pavimentos, está situado em um município do Estado de São Paulo que não dispõe de Código de Edificações próprio, aprovado por Lei Municipal. Esse conjunto é objeto de análise tendo-se em vista a possibilidade de não estar em conformidade com os parâmetros técnicos e legais.
No quesito habitabilidade, há reclamação de que as dimensões de determinados ambientes e a organização funcional dos espaços não atendem a requisitos mínimos de habitabilidade recomendados em norma. Há também uma alegação de que não estariam sequer sendo atendidos os parâmetros obrigatórios de dimensionamento dos ambientes.
Alega-se ainda que as áreas de iluminação de cozinhas não respeitaram o dimensionamento mínimo legalmente exigido.
São questionadas também as medidas de proteção contra
incêndios – prevenção e combate ao fogo.
Para avaliação do empreendimento em relação aos
requisitos de adequação dos ambientes ao uso e de
áreas mínimas, dentre outras análises, há necessidade
de se confrontarem as situações identificadas no caso
com parâmetros normativos aplicáveis à situação descrita,
a saber: (I) recomendações, de caráter informativo,
quanto à disponibilidade de espaços mínimos para colocação
e utilização dos móveis e equipamentos e (II)
exigências de dimensionamento mínimo de ambientes.
Esses parâmetros constam dos textos (inclusive anexos)
Ano: 2024Banca: NC-UFPROrganização: Prefeitura de Campo Magro - PRDisciplina: Arquitetura e UrbanismoTemas: Gestão de Projetos de Construção | Avaliação de Imóveis | Regulamentações Técnicas | Gestão Imobiliária
É recomendável que o profissional contratado para fazer a avaliação de um imóvel urbano esclareça aspectos
essenciais para a adoção do método avaliatório e eventuais níveis de fundamentação e precisão que se pretendam
atingir. De acordo com a NBR 14.653-2/2011, assinale a alternativa que apresenta corretamente os métodos para
identificar o valor de um bem, de seus frutos e seus direitos.
Ano: 2010Banca: CESGRANRIOOrganização: BNDESDisciplina: Arquitetura e UrbanismoTemas: Avaliação de Imóveis | Gestão Imobiliária
Na avaliação de imóveis rurais, para fins de formação de valor, a caracterização da região é dada por
I - sistema de transporte coletivo, escolas e facilidade de comercialização dos produtos;
II - clima, recursos hídricos, relevo e classes de solos predominantes;
III - aspectos ligados à infraestrutura pública, como canais de irrigação e energia elétrica;
IV - estrutura fundiária, vocação econômica e disponibilidade de mão de obra.
Está correto o que se caracteriza em
I - sistema de transporte coletivo, escolas e facilidade de comercialização dos produtos;
II - clima, recursos hídricos, relevo e classes de solos predominantes;
III - aspectos ligados à infraestrutura pública, como canais de irrigação e energia elétrica;
IV - estrutura fundiária, vocação econômica e disponibilidade de mão de obra.
Está correto o que se caracteriza em
Ano: 2017Banca: FCCOrganização: DPE-RSDisciplina: Arquitetura e UrbanismoTemas: Avaliação de Imóveis | Gestão Imobiliária
A vistoria é uma importante fase do processo avaliatório, que visa permitir ao profissional de avaliações conhecer da melhor maneira possível o imóvel avaliando e o contexto imobiliário a que pertence, daí resultando condições para a adequada orientação da coleta de dados. Devem ser ressaltados somente aspectos relevantes à formação do valor, tais como, caracterização
I. das expectativas de mercado.
II. do terreno do imóvel avaliando.
III. das benfeitorias.
IV. da região.
V. da precisão do método.
Está correto o que se afirma APENAS em
Ano: 2010Banca: FUNIVERSAOrganização: TERRACAPDisciplina: Arquitetura e UrbanismoTemas: Gestão de Projetos de Construção | Orçamentação em Projetos Arquitetônicos | Avaliação de Imóveis | Regulamentações Técnicas | Gestão Imobiliária
A NBR 12.721 (Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edilícios – Procedimento) foi criada a partir das exigências estabelecidas na Lei Federal n.º 4.591/64, para regulamentar as disposições nela fixadas para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas. Essa norma aplica-se aos edifícios com unidades autônomas dispostas em pavimentos, conjuntos de residências unifamiliares isoladas ou geminadas, conjunto de galpões de uso industrial ou comercial que sejam objeto de incorporação imobiliária.
Assinale a alternativa que não apresenta concordância com os conceitos apresentados na NBR 12.721.
Ano: 2015Banca: CESPE / CEBRASPEOrganização: FUBDisciplina: Arquitetura e UrbanismoTemas: Gestão Imobiliária | Avaliação de Imóveis
Com relação aos procedimentos relacionados à vistoria e à avaliação de imóveis urbanos, julgue o seguinte item.
Para fins de vistoria, é necessário que o avaliador verifique as
características da região e do entorno do local do imóvel.
Ano: 2012Banca: CESPE / CEBRASPEOrganização: TRE-RJDisciplina: Arquitetura e UrbanismoTemas: Avaliação de Imóveis | Gestão Imobiliária | Inspeção de Propriedades
Texto associado
Sobre estudos, avaliações, relatórios e documentação em geral relacionados a construções, julgue os itens seguintes.
Laudo é um parecer emitido por um especialista indicado por autoridade que relata os resultados de exames e vistorias.
Ano: 2016Banca: UECE-CEVOrganização: Prefeitura de Amontada - CEDisciplina: Arquitetura e UrbanismoTemas: Avaliação de Imóveis | Gestão Imobiliária
Com relação à avaliação de imóveis urbanos,
assinale a afirmação verdadeira.