Questões

Marcas.

Patentes.

Freguesia.

Imóveis.

Nome comercial.

Para obtenção do valor de um bem pelo método evolutivo, é feita uma conjugação de métodos, a partir do valor do terreno (que deve ser preferencialmente determinado pelo método comparativo de dados de mercado), do custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciado (apropriado pelo método comparativo direto de custo ou da quantificação de custo) e do fator de comercialização.

O método da capitalização da renda é utilizado para identificar o custo de um bem por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir do levantamento dos serviços — incluindo a apropriação da mão de obra e do material utilizado —, e respectivos custos diretos e indiretos.

O método involutivo é aquele em que o valor de um bem é obtido por comparação direta com outros de características semelhantes ao do avaliando, por amostragem estatística de dados contemporâneos de mercado.

O método da quantificação do custo é aquele em que se levantam todas as despesas necessárias à sua manutenção e operação e as receitas provenientes da sua exploração. Em seguida, monta-se o fluxo de caixa com base nas despesas e receitas previstas para o imóvel ao longo do tempo. Fixa-se uma taxa mínima de atratividade em função dos riscos existentes e das oportunidades de investimentos alternativos existentes no mercado de capitais. O valor máximo estimado para o imóvel é o valor atual do fluxo de caixa, descontado pela taxa mínima de atratividade.

O método comparativo identifica o valor de mercado de um bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnicoeconômica, mediante empreendimento hipotético compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido.

CERTO

ERRADO

Arbitramentos: envolve a tomada de decisão ou posição entre as alternativas tecnicamente controversas ou que decorrem de aspectos subjetivos.

Exames: inspeção, por meio de perito, sobre pessoa, coisas, móveis e semoventes, para verificação de fatos ou circunstâncias que interessem à causa.

Avaliações: atividade que envolve a determinação técnica do valor qualitativo ou monetário de um bem, de um direito ou de um empreendimento.

Vistorias: constatação de um fato, mediante exame circunstanciado e descrição minuciosa dos elementos que o constituem.

Formal de partilha: discrimina os bens atribuídos ao herdeiro, transferindo-lhe o domínio do bem e a sua posse, quando feita de forma litigiosa.

involutivo.

comparativo direto de dados de mercado.

evolutivo.

comparativo direto de custo.

da capitalização da renda.

bem intangível.

benfeitoria voluptuária.

benfeitoria necessária.

acessório.

benfeitoria útil.

CERTO

ERRADO

CERTO

ERRADO

Unidade autônoma é a parte da edificação vinculada a uma fração ideal de terreno e coisas comuns, sujeita às limitações da lei. Constitui-se de dependências e instalações de uso privativo, além da parcela de dependências e instalações de uso comum da edificação. Pode ser destinada a fins residenciais ou não. Para efeitos de identificação, são assinaladas por designação especial numérica ou alfabética.

Custo unitário básico é o custo por metro quadrado de construção do projeto-padrão considerado, calculado pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil e que serve de base para a avaliação dos custos de construção das edificações.

A norma classifica as áreas em relação ao uso em áreas de uso privativo e áreas de uso comum.

A área real total de um pavimento corresponde à soma das áreas cobertas reais de um determinado pavimento, medidas a partir do projeto arquitetônico.

Os projetos-padrão são projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edificações, usualmente objeto de incorporação para construção em condomínio e conjunto de edificações, definidos por características como número de pavimentos, número de dependências por unidade, áreas equivalentes à área de custo padrão privativas das unidades autônomas, padrão de acabamento da construção e número total de unidades.

Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

Baseia-se no estudo da viabilidade de um empreendimento adequado ao local e é compatível com as condições de mercado.

É um método que resulta de orçamento da construção a ser avaliada.

Baseia-se no estudo de critérios de amortização do capital investido ao longo da vida útil do imóvel. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.

Também é chamado de método comparativo e pressupõe a adoção de valores praticados na região, com as devidas homogeneizações.