Questões de Concursos - Questões Comentadas

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457941201021438

Ano: 2010Banca: FUNIVERSAOrganização: TERRACAPDisciplina: Arquitetura e UrbanismoTemas: Avaliação de Imóveis | Gestão Imobiliária

Parecer técnico é a semelhança observada entre dois laudos técnicos emitidos por diferentes peritos.

Para obtenção do valor de um bem pelo método evolutivo, é feita uma conjugação de métodos, a partir do valor do terreno (que deve ser preferencialmente determinado pelo método comparativo de dados de mercado), do custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciado (apropriado pelo método comparativo direto de custo ou da quantificação de custo) e do fator de comercialização.

O método da capitalização da renda é utilizado para identificar o custo de um bem por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir do levantamento dos serviços — incluindo a apropriação da mão de obra e do material utilizado —, e respectivos custos diretos e indiretos.

O método involutivo é aquele em que o valor de um bem é obtido por comparação direta com outros de características semelhantes ao do avaliando, por amostragem estatística de dados contemporâneos de mercado.

O método da quantificação do custo é aquele em que se levantam todas as despesas necessárias à sua manutenção e operação e as receitas provenientes da sua exploração. Em seguida, monta-se o fluxo de caixa com base nas despesas e receitas previstas para o imóvel ao longo do tempo. Fixa-se uma taxa mínima de atratividade em função dos riscos existentes e das oportunidades de investimentos alternativos existentes no mercado de capitais. O valor máximo estimado para o imóvel é o valor atual do fluxo de caixa, descontado pela taxa mínima de atratividade.

O método comparativo identifica o valor de mercado de um bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnicoeconômica, mediante empreendimento hipotético compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido.

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457941200470044

Ano: 2023Banca: VUNESPOrganização: Prefeitura de Pindamonhangaba - SPDisciplina: Arquitetura e UrbanismoTemas: Avaliação de Imóveis | Gestão Imobiliária

Em um processo de avaliação de custos para incorporação imobiliária,

o cálculo do valor mínimo da construção é feito utilizando o custo unitário básico, o qual é divulgado pelos Sindicatos da Construção da localidade, e corresponde ao padrão mais semelhante ao do imóvel incorporado.

a área real de projeto corresponde à medida da superfície tomada a partir do projeto de quaisquer dependências cobertas. Áreas descobertas não devem ser contabilizadas.

as especificações de acabamento não são consideradas para o enquadramento dos projetos-padrão, pois nessa fase leva-se em conta apenas a área da unidade e a quantidade de dormitórios.

o custo global da construção corresponde ao valor resultante do custo unitário básico multiplicado pela soma de todas as áreas equivalentes à área de custo padrão. Valores referentes à remuneração do incorporador não são considerados para efeitos desse cálculo.

é considerada uma residência de padrão baixo (R1-B) aquela composta por um dormitório, sala, cozinha e banheiro, com área real de 39,56 m2 .

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457941201027363

Ano: 2014Banca: FCCOrganização: TRF - 1ª REGIÃODisciplina: Arquitetura e UrbanismoTemas: Gestão Imobiliária | Depreciação de Edificações

De acordo com a NBR-5.674:2012, que dispõe sobre a manutenção de edificações, na organização da gestão do sistema de manutenção, os diferentes tipos necessários de manutenção são:

rotineira, urgente e prioritária.

corretiva, urgente e preventiva.

contínua, preventiva e prioritária.

permanente, cíclica e corretiva.

rotineira, corretiva e preventiva.

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457941200073454

Ano: 2024Banca: Instituto AcessoOrganização: Câmara de Manaus - AMDisciplina: Arquitetura e UrbanismoTemas: Gestão Imobiliária | Inspeção de Propriedades

O Programa Brasileiro de Etiquetagem (PBE) é um amplo programa de conservação de energia, coordenado pelo INMETRO. A etiquetagem de edificações no Brasil ocorre de forma distinta para edifícios comerciais, de serviços e públicos e para edifícios residenciais. Nos edifícios comerciais, de serviços e públicos são avaliados três sistemas:

Envoltória, elevadores e iluminação.

Envoltória, sistema de aquecimento de água, e iluminação.

Envoltória, condicionamento de ar e aquecimento de água.

Envoltória, iluminação e condicionamento de ar.

Envoltória, sistema de incêndios e de elevadores.

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457941201043060

Ano: 2024Banca: CESPE / CEBRASPEOrganização: MPE-TODisciplina: Arquitetura e UrbanismoTemas: Gestão de Edifícios | Gestão Imobiliária

Em relação a aspectos da geometria construtiva em edificações, julgue o item que se segue.

Para a compreensão construtiva de uma edificação assimétrica a partir da leitura de projeções ortogonais no primeiro diedro, são suficientes as duas vistas laterais (esquerda e direita), além da tradicional fachada frontal.

CERTO

ERRADO

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457941201248633

Ano: 2018Banca: FUNDATECOrganização: AL-RSDisciplina: Arquitetura e UrbanismoTemas: Avaliação de Imóveis | Gestão Imobiliária | Inspeção de Propriedades

De acordo com a NBR nº 13752/1996, existem diferentes tipos de perícias. Analise as afirmações abaixo e assinale a alternativa INCORRETA.

Arbitramentos: envolve a tomada de decisão ou posição entre as alternativas tecnicamente controversas ou que decorrem de aspectos subjetivos.

Exames: inspeção, por meio de perito, sobre pessoa, coisas, móveis e semoventes, para verificação de fatos ou circunstâncias que interessem à causa.

Avaliações: atividade que envolve a determinação técnica do valor qualitativo ou monetário de um bem, de um direito ou de um empreendimento.

Vistorias: constatação de um fato, mediante exame circunstanciado e descrição minuciosa dos elementos que o constituem.

Formal de partilha: discrimina os bens atribuídos ao herdeiro, transferindo-lhe o domínio do bem e a sua posse, quando feita de forma litigiosa.

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457941201187835

Ano: 2012Banca: CESPE / CEBRASPEOrganização: TRE-RJDisciplina: Arquitetura e UrbanismoTemas: Gestão Imobiliária | Inspeção de Propriedades

Texto associado

Sobre estudos, avaliações, relatórios e documentação em geral relacionados a construções, julgue os itens seguintes.

Vistoria é a inspeção do imóvel para examinar suas condições estruturais e de acabamento.

CERTO

ERRADO

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457941200126219

Ano: 2023Banca: Creative GroupOrganização: Prefeitura de Itá - SCDisciplina: Arquitetura e UrbanismoTemas: Gestão Imobiliária

Em relação às instalações rurais, assinale a alternativa que caracteriza a propriedades médias:

1 a 20 ha sem trabalhadores

20 A 60 ha sem trabalhadores

1 a 15 ha com trabalhadores assalariados

20 a 60 ha com trabalhadores assalariados

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457941200032748

Ano: 2013Banca: CESGRANRIOOrganização: BNDESDisciplina: Arquitetura e UrbanismoTemas: Avaliação de Imóveis | Gestão do Uso do Solo | Gestão Imobiliária | Planejamento Urbano

Uma empresa pretende lançar um empreendimento com as seguintes características:

• Área do terreno = 520 m²
• ATE máxima = 1.820 m²
• Embasamento = 481 m²(não computados na ATE)
• Gabarito máximo = 12 pavimentos de qualquer natureza = térreo + garagem elevada + puc + 9 pavimentos tipo
• Taxa de ocupação máxima = 364 m²
• Demanda de mercado para a região: unidades de sala, dois quartos, sem dependências
• Relação do número de unidades por área na laje: 75 m²

Em relação ao número de pavimentos e ao número de unidades por pavimento, a melhor opção possível para o empreendimento é, respectivamente, de

9 e 2

6 e 4

7 e 4

7 e 3

4 e 5

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457941201630602

Ano: 2012Banca: FCCOrganização: TRF - 2ª REGIÃODisciplina: Arquitetura e UrbanismoTemas: Gestão Imobiliária | Depreciação de Edificações | Tecnologia da Construção

Nas perícias e laudos técnicos, a depreciação de ordem funcional de uma edificação podem ser ocasionadas por fatores como:

I. apuração;

II. superação;

III. anulação;

IV. inadequação.

É correto o que consta em

II e IV, apenas.

I, II, III e IV.

II, apenas.

I, II e III, apenas.

II, III e IV, apenas.

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