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Ano: 2012Banca: FCCOrganização: TRF - 2ª REGIÃODisciplina: Engenharia Civil: Construção e InfraestruturaTemas: Avaliação de Imóveis na Engenharia Civil
Na engenharia de avaliações, cabe ao perito identificar as anomalias e as falhas encontradas na construção. Anomalias referem- se a qualquer irregularidade ou anormalidade encontrada. Já a falha está relacionada a problemas decorrentes da manutenção e utilização das edificações. Sobre as falhas e anomalias, analise:
I. Anomalias endógenas são aquelas decorrentes da ação de terceiros, ou seja, de fatores externos à edificação.
II. Anomalias funcionais são aquelas decorrentes da utilização.
III. Falhas de execução são associadas às deficiências de manutenção, incluindo a utilização de materiais de construção civil.
IV. Falhas gerenciais são associadas aos procedimentos e especificações inadequados do plano de manutenção.
É correto o que consta em
I. Anomalias endógenas são aquelas decorrentes da ação de terceiros, ou seja, de fatores externos à edificação.
II. Anomalias funcionais são aquelas decorrentes da utilização.
III. Falhas de execução são associadas às deficiências de manutenção, incluindo a utilização de materiais de construção civil.
IV. Falhas gerenciais são associadas aos procedimentos e especificações inadequados do plano de manutenção.
É correto o que consta em
Ano: 2017Banca: FUNDATECOrganização: BRDEDisciplina: Engenharia Civil: Construção e InfraestruturaTemas: Avaliação de Imóveis na Engenharia Civil
Para obter os dados técnicos
representados por vistorias, análises técnicas e
cálculos que determinam o valor, indispensáveis
à boa avaliação, é preciso ter formação:
Ano: 2010Banca: FCCOrganização: TRE-ALDisciplina: Engenharia Civil: Construção e InfraestruturaTemas: Avaliação de Imóveis na Engenharia Civil
Sobre as técnicas de avaliação de imóveis urbanos, considere:
I. O método de inferência estatística, ou análise estatística de imóveis, é o mais preciso e o mais isento de subjetividades do avaliador, entre os métodos avaliatórios, sendo que, para sua execução, o número de amostras deve ser o maior possível.
II. O método de cálculo direto, ou comparativo direto, aplica-se a um imóvel avaliado, pelo cálculo de valores unitários de terreno e de benfeitorias, através de média simples, com poucos fatores de análise e com muita interferência da subjetividade e experiência do avaliador.
III. O método comparativo de amostras com fatores de comparação permite uma análise menos trabalhosa do que a inferência estatística e mais precisa que o método comparativo direto, mas ainda é influenciado pela experiência e subjetividade do avaliador.
IV. O método de comparação imobiliária é o mais utilizado entre corretores de imóveis, mas conta com uma técnica matemática simples, a da média ponderada, que sofre, muitas vezes, pela falta de fatores de avaliação compatíveis com a complexidade de determinados mercados.
Está correto o que se afirma em
I. O método de inferência estatística, ou análise estatística de imóveis, é o mais preciso e o mais isento de subjetividades do avaliador, entre os métodos avaliatórios, sendo que, para sua execução, o número de amostras deve ser o maior possível.
II. O método de cálculo direto, ou comparativo direto, aplica-se a um imóvel avaliado, pelo cálculo de valores unitários de terreno e de benfeitorias, através de média simples, com poucos fatores de análise e com muita interferência da subjetividade e experiência do avaliador.
III. O método comparativo de amostras com fatores de comparação permite uma análise menos trabalhosa do que a inferência estatística e mais precisa que o método comparativo direto, mas ainda é influenciado pela experiência e subjetividade do avaliador.
IV. O método de comparação imobiliária é o mais utilizado entre corretores de imóveis, mas conta com uma técnica matemática simples, a da média ponderada, que sofre, muitas vezes, pela falta de fatores de avaliação compatíveis com a complexidade de determinados mercados.
Está correto o que se afirma em
Ano: 2024Banca: AroeiraOrganização: Prefeitura de Rubiataba - GODisciplina: Engenharia Civil: Construção e InfraestruturaTemas: Avaliação de Imóveis na Engenharia Civil
Sobre a avaliação de terrenos urbanos, assinale a alternativa incorreta:
Ano: 2019Banca: CESPE / CEBRASPEOrganização: TJ-AMDisciplina: Engenharia Civil: Construção e InfraestruturaTemas: Avaliação de Imóveis na Engenharia Civil | Regulamentos e Leis
Com referência às normas estabelecidas na NBR 14653 — Avaliação de Bens, julgue o próximo item.
Vida útil de um bem consiste no prazo de utilização funcional
desse bem.
Ano: 2024Banca: FUNDATECOrganização: Prefeitura de Bagé - RSDisciplina: Engenharia Civil: Construção e InfraestruturaTemas: Avaliação de Imóveis na Engenharia Civil | Regulamentos e Leis
A ABNT NBR 14653 – Avaliação de Bens explica que a abordagem de valor de uma
avaliação depende de seu objetivo e finalidade. As principais abordagens de valor dizem respeito à
identificação do valor de mercado e de valores com características específicas. Sobre o tema, relacione
a Coluna 1 à Coluna 2.
Coluna 1
1. Representa itens atrelados a valor de mercado.
2. Refere-se aos valores específicos, segundo as definições da referida Norma.
Coluna 2
( ) É identificada a quantia mais provável pela qual um bem seria transacionado no mercado.
( ) São exemplos que podem se identificar com esse tipo de valor: valor econômico (quando forem
adotadas condições e taxas de desconto médias praticadas no mercado) e valor patrimonial
(quando, em situações específicas, a soma dos valores dos bens do patrimônio corresponder ao
valor de mercado).
( ) Valor de liquidação forçada.
( ) São exemplos que podem se identificar com esse tipo de valor: valor sinérgico e valor em risco.
( ) Valor especial, que reflete características ou premissas relevantes apenas para um comprador
especial.
A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:
Ano: 2016Banca: VUNESPOrganização: MPE-SPDisciplina: Engenharia Civil: Construção e InfraestruturaTemas: Avaliação de Imóveis na Engenharia Civil
Para mitigar a variação nos valores apresentados em
laudos distintos elaborados para o mesmo imóvel, sendo
essa diferença atribuível à parcela aleatória, podem ser
utilizadas técnicas de
Ano: 2015Banca: FUNDATECOrganização: BRDEDisciplina: Engenharia Civil: Construção e InfraestruturaTemas: Avaliação de Imóveis na Engenharia Civil
Assinale, no âmbito da
avaliação de bens, a alternativa que melhor
corresponde à seguinte definição: “Retribuição
pela cessão de direito à exploração, uso ou
fruição de um bem capaz de produzir frutos, por
prazo e condições convencionadas”.
Ano: 2015Banca: FCCOrganização: CNMPDisciplina: Engenharia Civil: Construção e InfraestruturaTemas: Avaliação de Imóveis na Engenharia Civil
Um incorporador deseja avaliar um terreno urbano pelo método involutivo. Depois de observar as características do terreno, o seu potencial construtivo e as despesas, concluiu que se construísse uma edificação para comercializá-la obteria uma receita total de vendas de R$ 3.000.000,00 e as seguintes despesas: R$ 2.000.000,00 com os custos da construção: R$ 240.000,00 com os custos de financiamento; R$ 60.000,00 com despesas de publicidade e vendas e R$ 150.000,00 com despesas de corretagem. Se o lucro pretendido for R$ 275.000,00, o valor do terreno, em reais, será
Ano: 2015Banca: CESPE / CEBRASPEOrganização: FUBDisciplina: Engenharia Civil: Construção e InfraestruturaTemas: Avaliação de Imóveis na Engenharia Civil
Nos empreendimentos públicos, são realizados, frequentemente, vistorias, avaliação de imóveis, elaboração de perícias, relatórios técnicos e pareceres. Essas atividades ocorrem, por exemplo, nas desapropriações, sub-rogações e renovações de contratos de locação. Acerca dessas atividades, julgue o próximo item.
Os procedimentos avaliatórios usuais realizados para determinar indicadores de viabilidade da utilização econômica de um empreendimento baseiam-se no fluxo de caixa projetado desse empreendimento.
Os procedimentos avaliatórios usuais realizados para determinar indicadores de viabilidade da utilização econômica de um empreendimento baseiam-se no fluxo de caixa projetado desse empreendimento.
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