João, proprietário de um imóvel com acesso à praia, pretende
instituir uma servidão de passagem em favor de Jorge, para que
este possa acessar a referida praia diretamente. Jorge se
compromete a pagar, parceladamente, o valor do referido
negócio jurídico, dando, em hipoteca, um terreno de sua
propriedade para garantir o adimplemento.
Acerca da incidência do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis
(ITBI) e do Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doações
(ITCMD) nesse cenário, assinale a afirmativa correta.