João estava procurando uma casa para comprar no Município
Beta. Depois de alguns meses, identificou um imóvel no valor de
300 mil reais que se enquadrava exatamente nas características
que estava buscando. Porém, como se tratava de imóvel que
precisava de muitas reformas, descobriu que o preço estava
abaixo do praticado no mercado, já que, na mesma região, imóvel
semelhante é avaliado em 400 mil reais. Além disso, ao consultar
a certidão de ônus reais, verificou a existência de averbação
pré-executória de débito da Fazenda Nacional.
Considerando o narrado e o entendimento dos Tribunais
Superiores, é correto afirmar que: