A NBR 14.653 – Parte 1: Procedimentos Gerais (2019) define a Engenharia de Avaliações como o conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados, aplicados à avaliação de bens por arquitetos ou engenheiros. Sobre os
métodos que o profissional da engenharia de avaliações pode usar para identificar o valor de um bem, seus frutos e
direitos, segundo o item 7.2 da norma, analise as afirmativas a seguir.
I. O método da capitalização de renda identifica o valor do bem, com base na capitalização presente na sua renda líquida
prevista, considerando-se cenários viáveis.
II. O método que identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes é o método evolutivo. Caso
a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.
III. O método comparativo direto de dados de mercado está baseado em modelo de estudos de viabilidade técnico-econômica,
mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem avaliando comparando-o com as condições
de mercado.
IV. As amostras utilizadas pelo método involutivo são mais bem descritas como “amostras acidentais”, que devem possuir
a maior representatividade possível em relação a população, independente da não utilização de técnicas tradicionais
para a coleta de amostras aleatórias simples, sendo assim viável a aplicação de estatística inferencial.
V. Na aplicação do método comparativo direto de dados de mercado para a avaliação imobiliária, a natureza dos bens, a
indisponibilidade de dados e de suas características, bem como os prazos limitados para concepção da avaliação,
podem levar a coletas de amostras que não atendem, na íntegra, aos pressupostos formais das amostras aleatórias
simples, exigidos pelos modelos de estatística inferencial. Contudo, pode-se alcançar o máximo de representatividade
dessas amostras, considerando tais aspectos, além de especificar claramente as características dos imóveis que
compõem a população pesquisada, tomando como referência as características do imóvel avaliado.
Está correto o que se afirma apenas em