Qual a definição CORRETA de custo de imóvel objeto de incorporação imobiliária?

Preço do terreno, sem inclusão dos gastos necessários à sua aquisição e regularização; mais custos diretamente relacionados à construção, inclusive aqueles de preparação do terreno, canteiro de obras e gastos de benfeitorias nas áreas comuns; mais impostos, taxas e contribuições não recuperáveis que envolvem o empreendimento imobiliário; e mais encargos financeiros diretamente associados ao financiamento do empreendimento imobiliário.

Custo dos projetos; mais custos diretamente relacionados à construção, exceto aqueles de preparação do terreno, canteiro de obras e gastos de benfeitorias nas áreas comuns; mais impostos, taxas e contribuições não recuperáveis que envolvem o empreendimento imobiliário; e mais encargos financeiros diretamente associados ao financiamento do empreendimento imobiliário.

Preço do terreno, inclusive gastos necessários à sua aquisição e regularização; mais custo dos projetos; exceto impostos, taxas e contribuições não recuperáveis que envolvem o empreendimento imobiliário; e mais encargos financeiros diretamente associados ao financiamento do empreendimento imobiliário.

Preço do terreno, inclusive gastos necessários à sua aquisição e regularização; mais custo dos projetos; mais custos diretamente relacionados à construção, inclusive aqueles de preparação do terreno, canteiro de obras e gastos de benfeitorias nas áreas comuns; mais impostos, taxas e contribuições não recuperáveis que envolvem o empreendimento imobiliário; e mais encargos financeiros diretamente associados ao financiamento do empreendimento imobiliário.