Fabiano constituiu, em favor de terceiros, direitos reais sobre
imóveis de sua propriedade, a saber:
I. hipoteca sobre imóvel em garantia de um empréstimo que
contraiu;
II. servidão de passagem a título oneroso em favor de seu vizinho
Carlos, para que este pudesse ter seu acesso facilitado a uma
praia;
III. usufruto por liberalidade, em favor de seu filho Mário, de um
imóvel para residência desse filho.
Considerando as hipóteses de incidência do Imposto sobre a
Transmissão Inter Vivos de Bens Imóveis (ITBI) e do Imposto sobre
as Transmissões Causa Mortis e Doações (ITCMD), assinale a
afirmativa correta.