A avaliação de bens, de seus frutos e direitos é uma análise técnica para identificar
valores, custos ou indicadores de viabilidade econômica, para um determinado objetivo, finalidade e
data, consideradas determinadas premissas, ressalvas e condições limitantes claramente explicitadas.
Em relação ao exposto anteriormente e aos conceitos de valor, preço e custo, que são distintos, tem-se que:
A O custo é uma expressão monetária que define uma transação de um bem, de seu fruto, de um
direito, ou da expectativa de sua transação. O preço é um fato concreto, relacionado às capacidades
financeiras, às motivações ou aos interesses específicos do comprador ou do vendedor.
B O preço tem relação com o total dos gastos diretos e indiretos necessários à produção ou aquisição
de um bem, fruto ou direito.
C As variações de valor podem ser tangíveis ou intangíveis e os seus frutos e direitos abrangem os
aluguéis, arrendamentos, comodatos, parcerias, servidões, cessões, royalties , entre outros.
D Os bens são influências econômicas, sociais e ambientais. Essas influências podem ser gerais, como
no caso do nível da atividade econômica, com seus efeitos sobre o poder aquisitivo na sociedade,
ou específicas, como mudanças tecnológicas e urbanísticas ou eventos ambientais impactantes.
E O valor de um bem decorre de várias características, entre as quais se destacam sua raridade e
sua utilidade para satisfazer necessidades e interesses humanos e sofre influências por suas
características singulares e condições de oferta e procura. Trata-se de um conceito econômico
abstrato e não de um fato