De acordo com a NBR 14653-1, a avaliação de bens pode ser definida como uma análise técnica realizada por
engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar
indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data. Analise os
procedimentos avaliativos usuais, com a finalidade de identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, o seu
custo, bem como aqueles para determinar indicadores de viabilidade com suas respectivas definições.
1. Método comparativo.
2. Método da capitalização da renda.
3. Método evolutivo.
4. Método involutivo.
( ) Identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários
viáveis. Recomendado para empreendimentos de base imobiliária, tais como shopping-centers, hotéis.
( ) Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis,
constituintes da amostra. Preferencialmente utilizado na busca do valor de mercado de terrenos, casas padronizadas, lojas, apartamentos, escritórios, armazéns, entre outros, sempre que houver dados semelhantes ao avaliando.
( ) Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do
valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização. Indicado para estimar o valor de mercado no
caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao avaliando; é o caso de residências de alto padrão, galpões,
entre outros.
( ) Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de
viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com
as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do
produto. Utilizado no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao avaliando.
Considerando que não há hierarquia entre esses métodos avaliativos, deve-se optar pela metodologia mais adequada
à finalidade da avaliação. Dessa forma, a sequência está correta em