Ao determinar o valor justo da propriedade para
investimento, a entidade não deve contar
duplamente ativos ou passivos que são
reconhecidos como ativos ou passivos separados.
Por exemplo:
I. equipamentos, tais como elevadores ou
aparelhos de ar-condicionado, são muitas
vezes parte integrante da edificação e estão
geralmente incluídos no valor justo da
propriedade para investimento, sendo
reconhecidos separadamente como ativo
imobilizado;
II. se o escritório for arrendado mobiliado, o
valor justo do escritório inclui geralmente o
valor justo da mobília, porque a receita do
arrendamento se relaciona com o escritório
mobiliado. Quando a mobília for incluída no
valor justo da propriedade para
investimento, a entidade deve reconhecer a
mobília como ativo separado;
III. o valor justo da propriedade para
investimento exclui a receita de
arrendamento mercantil operacional
recebida antecipadamente ou apropriada por
competência porque a entidade a reconhece
como passivo ou ativo separado;
IV. O valor justo da propriedade para
investimento não reflete os investimentos
futuros de capital fixo que melhorem ou
aumentem a propriedade, e não reflete os
benefícios futuros relacionados a esses
gastos.