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A composição do valor total de um imóvel avaliando pode ser obtida pela conjugação de métodos, a partir do valor do terreno, considerados o custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciado e o fator de comercialização, ou seja, VI = ( VT + VB ) . FC, tal que VI é o valor do imóvel; VT é o valor do terreno; VB é o valor da benfeitoria; FC é o fator de comercialização. Esse método, utilizado para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, é denominado